Sobrado à venda na Alameda dos Maruás - Planalto Paulista, São Paulo/SP Valor abaixo do mercado. Excelente oportunidade de morar em um sobrado clássico, com ótimo potencial, localizado em rua residencial tranquila da Alameda dos Maruás, no Planalto Paulista. Esse imóvel exige reforma, ideal para quem quer personalizar os ambientes ao seu gosto. Características principais Tipo: Sobrado Quartos: 2 quartos espaçosos Banheiros: 2 banheiros (um social + um no piso superior ou conforme distribuição) Vagas: 2 vagas de garagem frontais Ambientes Sala de estar ampla, com possibilidade de harmonização com ambientes de convivência Sala de jantar separada, ideal para refeições em família Cozinha com bom espaço, para instalar armários/planejados conforme necessidade Varanda, para momentos de relaxamento ao ar livre Dependências externas & adicionais Edícula nos fundos, podendo servir como espaço de apoio ou serviço Lavanderia coberta ou semiaberta Quintal ou pátio nos fundos para circulação, jardinagem ou expansão Estado do imóvel O imóvel necessita reforma: pode demandar melhorias em revestimentos, pintura, pisos, elétrica, hidráulica, talvez atualizações em esquadrias, etc. Potencial de valorização alto, considerando localização e espaço Localização & entorno Situado na Alameda dos Maruás, no Planalto Paulista - região estritamente residencial, ruas arborizadas, ambiente tranquilo. A rua tem predominância de sobrados e casas, garantindo privacidade. Proximidade a comércio local, padarias, mercados, farmácias, escolas e boas vias de acesso. Pontos fortes Privacidade, tranquilidade e localização valorizada Espaço interno generoso para dois quartos + áreas sociais bem definidas Possibilidade de personalização completa após reforma Edícula + lavanderia como diferencial de uso Pontos a considerar Necessidade de investimento em reforma - custo e prazo devem ser avaliados Vazios de modernização (acabamentos, banheiros, cozinha etc.) dependendo do estado atual Avaliar estrutura (telhado, fundação, parte elétrica e hidráulica) antes da compra ...